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      發(fā)布者:時(shí)空快訊  發(fā)布時(shí)間:2020-07-22 19:19:07  關(guān)注度:3881次 

      一、入戶(hù)門(mén)檢驗

      1.檢驗標準

      (1)門(mén)表面應潔凈,不得有劃痕、碰傷;

      (2)門(mén)的割角、拼縫應嚴密平整;

      (3)門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應飽滿(mǎn);

      (4)門(mén)制作的允許偏差:門(mén)框翹曲允許偏差為3mm,門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm;門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm;門(mén)框門(mén)扇對角線(xiàn)長(cháng)度允許偏差為3mm;

      (5)門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差:門(mén)扇對口縫、門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5~2.5mm;

      (6)毛坯房入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不應小于3.5cm;

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      業(yè)主一般會(huì )針對入戶(hù)門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查:


      (1)門(mén)框檢查:門(mén)框安裝是否牢固平整,門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴實(shí),門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況;

      (2)門(mén)扇檢查:門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題;面漆外觀(guān)是否完好、表面是否平整;有無(wú)明顯劃傷、嗑撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

      (3)門(mén)鎖檢查:門(mén)鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮是否平穩,鎖孔位置是否正常;

      (4)開(kāi)啟檢查:門(mén)開(kāi)閉是否平穩,有無(wú)異常阻力及磨損,門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng);

      (5)門(mén)把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時(shí)有無(wú)異常的阻力,表面有無(wú)缺損、變形;

      (6)密封檢查:門(mén)扇掩縫是否在2.5㎜以?xún)取?/p>

      釋疑:一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門(mén)的外觀(guān)質(zhì)量問(wèn)題,輕微的如小刮花、碰傷等,嚴重的有面板開(kāi)裂、深長(cháng)的劃痕等,可能是施工過(guò)程中對門(mén)造成了損壞,小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現場(chǎng)修補和補油漆進(jìn)行修復,嚴重的損壞可以將門(mén)返廠(chǎng)維修;入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不滿(mǎn)足要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求返廠(chǎng)鋸短處理;(注:關(guān)于返廠(chǎng)維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主,可請地產(chǎn)工程部評判決定)門(mén)鎖的問(wèn)題一般會(huì )出現在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間,如發(fā)現鑰匙可以通用、鎖打不開(kāi)等問(wèn)題,經(jīng)過(guò)現場(chǎng)確認出現質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。


      二、鋁合金門(mén)窗檢驗

      1.檢驗標準

      (1)鋁合金門(mén)窗成品質(zhì)量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無(wú)銹蝕。大面應無(wú)劃痕、碰傷;

      (2)鋁合金門(mén)窗安裝的允許偏差:門(mén)窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm;門(mén)窗橫框的水平度允許偏差為2mm;門(mén)窗橫框標高允許偏差為5mm;門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

      (3)鋁合金門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿(mǎn),并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無(wú)裂紋;

      (4)鋁合金門(mén)窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽;設置的排水孔應通暢;

      (5)鋁合金門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)應力應不大于100N;

      (6)鋁合金門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      業(yè)主一般會(huì )針對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查:

      (1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。

      (2)型材檢查:表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

      (3)五金件及開(kāi)啟檢查:要求開(kāi)關(guān)自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣。

      (4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無(wú)破損、斷續等問(wèn)題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題,有無(wú)滲漏現象。

      (5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。

      釋疑:業(yè)主關(guān)注比較多的是門(mén)窗玻璃的質(zhì)量問(wèn)題,可按以下玻璃的檢驗標準給予合理解釋

      每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗標準

      項次項目質(zhì)量要求

      1明顯劃傷和長(cháng)度>100mm的輕微劃傷不允許

      2長(cháng)度≦100mm的輕微劃傷≤8條

      3擦傷總面積≤500mm2

      對于鋁合金窗框型材的損壞需現場(chǎng)確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現場(chǎng)修復補漆,有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復的可以要求給予更換。

      另外業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題,發(fā)現滲水的窗必須整改。


      三、陽(yáng)臺欄桿、窗護欄檢驗

      1.檢驗標準

      (1)護欄成品質(zhì)量:護欄表面應光滑,不得有繡跡,色澤應一致,不得有裂縫、翹曲及損壞,接縫應嚴密;

      (2)護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm;欄桿間距允許偏差3mm;護欄安裝必須牢固端正;

      (3)低層、多層住宅陽(yáng)臺欄桿凈高不應低于1.05m,中高層、高層住宅陽(yáng)臺欄桿凈高不應低于1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應大于0.11m;

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      一般業(yè)主對護欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題,反映的問(wèn)題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類(lèi)問(wèn)題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用,物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡(jiǎn)單的補漆工作,遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。


      四、地面檢驗

      1.檢驗標準

      (1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓;(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平,對空鼓面積不大于400cm2,無(wú)裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時(shí),可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)

      (2)地面表面應密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;

      (3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm;標高允許偏差為±8mm;厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;

      (4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確、無(wú)積水;

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      業(yè)主一般會(huì )針對地面的以下方面進(jìn)行檢查:

      (1)地面平整度檢查:國家規范2米靠尺內允許偏差不大于5mm;

      (2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;

      (3)地面是否存在倒返水和積水現象;

      (4)地面水暖預埋管線(xiàn)是否有標識;

      (5)地面是否預留裝修地面做法;

      釋疑:業(yè)主反映地面存在空鼓問(wèn)題時(shí),可按照上面檢驗標準第(1)條給予合理解釋?zhuān)环蠘藴实倪M(jìn)行整改;對于業(yè)主進(jìn)行地面平整度的檢查,可根據現場(chǎng)實(shí)際情況跟業(yè)主進(jìn)行合理說(shuō)服解釋?zhuān)缬行┎黄秸那闆r可以在地面裝修過(guò)程中可以消化解決的盡量說(shuō)服業(yè)主在裝修工程中消化;業(yè)主對地面的強度持懷疑態(tài)度時(shí),可告知業(yè)主所用材料是嚴格按照設計要求的配合比進(jìn)行配料,可以保證強度;若發(fā)現地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補。


      五、天花檢驗

      1.檢驗標準

      (1)天花抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無(wú)脫層、空鼓,面層應無(wú)爆灰和裂縫;

      (2)天花抹灰的允許偏差:天花抹灰應平順,陰陽(yáng)角應方正,允許偏差為4mm;

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      業(yè)主一般會(huì )針對天花的以下方面進(jìn)行檢查:

      (1)層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書(shū)要求;

      (2)天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷;

      (3)天花平整度檢查:天花抹灰是否平順,陰陽(yáng)角是否方正;

      (4)天花是否有水;

      釋疑:對于層高的疑問(wèn):住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時(shí)的室內凈高是指層高減去樓板結構板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度,實(shí)際測量中應適當考慮施工過(guò)程中產(chǎn)生的允許偏差。(現澆砼結構層高允許偏差為±10mm,天花抹灰厚度允許偏差為±5mm,地面找平層厚度允許偏差為±5mm,故室內凈高允許偏差為±20mm)


      六、墻面檢驗

      1.檢驗標準

      (1)墻面抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整;

      (2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無(wú)脫層、空鼓,面層應無(wú)爆灰和裂縫;外墻不得出現滲水現象;

      (3)有排水要求的部位應做滴水線(xiàn)(槽),滴水線(xiàn)(槽)應整齊順直,滴水線(xiàn)應內高外低;

      (4)墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽(yáng)角應方正,允許偏差為4mm;

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為:?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2;單面墻體大于5平米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2;對于墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

      業(yè)主對墻面抹灰的強度持懷疑態(tài)度時(shí),可告知業(yè)主所用材料是嚴格按照設計要求的配合比進(jìn)行配料,可以保證強度。


      墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認真對待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下:

      (1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。

      (2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。

      (3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)。

      (4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》第8.1.1條規定,裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力。

      (5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面,或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的。

      (6)陽(yáng)臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)。

      注:對于業(yè)主收樓檢查過(guò)程中發(fā)現的墻面、樓板裂縫,物業(yè)工作人員懷疑屬于結構裂縫均不應直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀(guān)點(diǎn),有利于地產(chǎn)工程部開(kāi)展解釋談判工作。


      七、防水檢驗

      (本工程衛生間、廚房、陽(yáng)臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規范進(jìn)行設計和施工)

      1.檢驗標準

      (1)防水層表面應平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設計要求,無(wú)明顯積水現象;

      (2)細部構造做法符合規定要求,且密封嚴密無(wú)滲漏。

      2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑

      房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題,防水檢驗主要包括衛生間、陽(yáng)臺、廚房、屋面、外墻、外墻門(mén)窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽(yáng)臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì )要求做24小時(shí)的閉水試驗進(jìn)行檢驗;外墻、外墻門(mén)窗、空調洞口的防水一般經(jīng)過(guò)雨天可以進(jìn)行檢驗。對檢驗過(guò)程中出現滲漏問(wèn)題的必須要求整改,并再次進(jìn)行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。


      八、給排水檢驗

      毛坯房除了預留管道幾乎沒(méi)有什么給排水設施,也不安裝衛生器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內容:

      (1)現有閥門(mén)、龍頭檢查:位置是否合理,開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常,水路是否通暢,無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現象;

      (2)管道固定牢固,安裝平直整齊,管道有無(wú)破損,接頭是否完好;

      (3)預留上水堵頭、管線(xiàn)等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否能打開(kāi);

      (4)水表檢查:水表安裝是否符合規范,水表接頭緊密完好,有無(wú)空轉現象;

      (5)排水管道檢查:排水管道無(wú)直角、死角;接頭完好,接口處無(wú)滲漏,管道是否暢通,管線(xiàn)固定牢固、安裝整齊、無(wú)破損;樓上下延管道是否過(guò)長(cháng)過(guò)低影響裝修;

      (6)排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;

      (7)排水口應進(jìn)行封堵,防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。


      九、電氣檢驗

      對于毛坯房的電氣和設備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內容:

      (1)分戶(hù)配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔,無(wú)刮碰痕跡及色差;箱門(mén)開(kāi)啟靈活;箱內各開(kāi)關(guān)、漏電保護器動(dòng)作正確,控制范圍正確;箱內結線(xiàn)整齊,回路編號齊全,正確;導線(xiàn)與開(kāi)關(guān)連接牢固緊密;

      (2)電表檢查:電表安裝是否符合規范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉現象;

      (3)開(kāi)關(guān)插座檢查:開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞;開(kāi)關(guān)控制范圍正確;開(kāi)關(guān)切斷相線(xiàn),單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線(xiàn)正確;暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面,四周無(wú)縫隙;導線(xiàn)接線(xiàn)符合國家規范要求;

      (4)照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;

      (5)其它弱電系統:對講門(mén)禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準。


      十、空調安裝的說(shuō)明

      原則上空調機必須安裝在指定位置,如業(yè)主另要求,須經(jīng)裝修審批同意后可采用另外方案。







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